SERVIÇO

Chave na mão

Um projeto chave na mão (ou turnkey) na construção civil inclui todas as etapas da obra, desde os estudos iniciais até à entrega das chaves, ficando a empresa construtora responsável por todo o processo.

O cliente apenas contrata, aprova o projeto e recebe o imóvel pronto a habitar ou utilizar.

1. Fase de Estudos e Projetos

Estudos preliminares:
Análise de viabilidade do terreno e levantamento topográfico.
Projetos de arquitetura:
Desenho de plantas, fachadas, imagens 3D e maquetes virtuais.
Projetos de engenharia:
Cálculos estruturais (betão/concreto, aço), instalações elétricas, hidráulicas, telecomunicações, gás e climatização (AVAC).
Design de interiores:
Planeamento de gesso, iluminação e escolha de revestimentos.

2. Burocracia e Licenciamento

Aprovação na Câmara Municipal:
Submissão e acompanhamento dos projetos para obtenção da licença de construção.
Taxas e certidões:
Gestão documental e emissão de alvarás necessários para iniciar a obra. Licença de habitabilidade:
Obtenção do documento final que permite a ocupação do imóvel após a vistoria.

3. Gestão e Execução da Obra

Preparação do terreno:
Limpeza, terraplenagem, escavação e fundações.
Estrutura e alvenaria:
Construção de pilares, vigas, lajes e paredes (exteriores e interiores). Instalações técnicas:
Montagem de toda a rede de água, esgotos, eletricidade, climatização e energias renováveis (ex.: painéis solares).
Acabamentos:
Colocação de pisos, azulejos, pintura interior e exterior, gesso cartonado (pladur) e isolamentos térmicos/acústicos.

4. Fornecimento de Materiais e Equipamentos

Compra de materiais:
Aquisição de todo o cimento, tijolos, ferro, tintas e argamassas. Caixilharias:
Portas interiores, roupeiros embutidos, janelas de vidro duplo e portas exteriores de segurança.
Equipamentos fixos:
Louças sanitárias, torneiras, móveis de cozinha e, frequentemente, os eletrodomésticos encastrados.

5. Fiscalização, Segurança e Limpeza

Direção e fiscalização:
Engenheiro responsável por garantir que a obra cumpre as normas de segurança e qualidade.
Segurança no trabalho:
Implementação de planos de prevenção de acidentes e equipamentos de proteção.
Limpeza final:
Limpeza profunda pós-obra para eliminar restos de tinta, poeiras e entulho, deixando o espaço pronto a usar.

O que geralmente NÃO está incluso (Salvo Acordo Prévio)

Embora o modelo seja "completo", alguns itens costumam ser negociados à parte:

Compra do terreno:
O cliente já deve ser proprietário do lote (embora a empresa possa ajudar na escolha).
Impostos de compra:
Impostos municipais sobre transmissões ou construção (como o IMT ou faturas de água/luz da própria obra, dependendo do contrato).
Decoração móvel:
Sofás, camas, cortinas e tapetes (a menos que contrate um serviço turnkey de design de interiores decorativo).
Arranjos exteriores complexos:
Piscinas, muros de vedação extensos ou projetos de paisagismo/jardinagem elaborados devem constar explicitamente no orçamento.